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- 東京中心商業(yè)區(qū)之A級(jí)辦公大樓租金水準(zhǔn)呈現(xiàn)觸底反彈。
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【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】日本一直以來(lái)都是全球投資熱點(diǎn)區(qū)域，其經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)在亞洲地區(qū)較其他國(guó)家表現(xiàn)更為出色，近期「安倍三箭」效應(yīng)除了帶動(dòng)日本產(chǎn)業(yè)發(fā)展外，股市及金融市場(chǎng)表現(xiàn)在這一波安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)的帶動(dòng)下正逐漸復(fù)甦，而日本消費(fèi)者信心指數(shù)更達(dá)到7年來(lái)新高。整體經(jīng)濟(jì)而言，高流動(dòng)性及低融資成本的投資環(huán)境持續(xù)吸引投資人關(guān)注。近日臺(tái)灣國(guó)內(nèi)許多投資人紛紛表達(dá)對(duì)投資日本不動(dòng)產(chǎn)的高度興趣，仲量聯(lián)行特地邀請(qǐng)日本投資部主管來(lái)臺(tái)拜會(huì)國(guó)內(nèi)6家機(jī)構(gòu)投資人。
仲量聯(lián)行日本投資部副總Michael Bowles指出，目前日本的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸復(fù)甦，相較於香港、上海及新加坡市場(chǎng)低收益價(jià)差與高借貸成本的投資環(huán)境，日本市場(chǎng)投資損失風(fēng)險(xiǎn)較低，預(yù)測(cè)未來(lái)辦公室及零售不動(dòng)產(chǎn)租金都將有成長(zhǎng)空間。在銀行融資方面，除了有日本銀行(Bank of Japan)支持寬鬆貨幣政策外，日本國(guó)內(nèi)大型銀行近期積極爭(zhēng)取拓展新業(yè)務(wù)，優(yōu)良投資人及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的融資成本可望降低、借貸成數(shù)增加，對(duì)於海外投資人而言具有吸引力。
根據(jù)仲量聯(lián)行2013年第一季研究報(bào)告指出，東京中心商業(yè)區(qū)之A級(jí)辦公大樓租金水準(zhǔn)呈現(xiàn)觸底反彈，目前正位於微幅上揚(yáng)的階段，去化率在2013年將維持良好水準(zhǔn)，預(yù)期未來(lái)幾年租金呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的情況下，積極的投資人已看準(zhǔn)這波趨勢(shì)開始布局。
除了商辦及零售市場(chǎng)，住宅市場(chǎng)也受到海外投資人的注目，市中心租金呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，資本化率下降的情形亦逐漸減緩，投資人偏好精華區(qū)的住宅產(chǎn)品。人口密集的東京都區(qū)部(又稱東京23區(qū))住宅需求高，對(duì)投資人而言也是不錯(cuò)的選擇。
仲量聯(lián)行臺(tái)灣投資部副總吳瑤華表示，2012年啟動(dòng)的投資熱潮使得海外資金紛紛流向日本市場(chǎng)，加上不動(dòng)產(chǎn)投資信託(JREITs)表現(xiàn)活躍，目前日幣相對(duì)貶值的情況下，讓不少國(guó)內(nèi)投資人對(duì)日本產(chǎn)生興趣，加上安倍政策持續(xù)發(fā)酵，綜觀整個(gè)日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，各種投資機(jī)會(huì)出現(xiàn)，許多投資人相信持續(xù)復(fù)甦的日本市場(chǎng)在2013年會(huì)是投資的最佳時(shí)機(jī)。
